Όλα τα σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια για τις νέες οικογένειες στη Ρωσία μέσα από τα μάτια του δανειολήπτη

Η παρακάτω ανάρτηση είναι αφιερωμένη σε μια λεπτομερή περιγραφή του συστήματος στεγαστικών δανείων στη Ρωσία και γράφτηκε από τον αναγνώστη μας Βιτάλι Zheltyakovym. Η δημοσίευση θα είναι μια καλή απάντηση στο παρελθόν το υλικό μας, το οποίο ονομάζουμε στεγαστικών δανείων στη Ρωσία και την Ουκρανία αυτοκτονίας.

πρόλογος

Δεδομένου ότι δεν είναι αποκρουστικό, αλλά η υποθήκη - αυτό είναι μέρος της σύγχρονης ρωσικής πραγματικότητας. Φυσικά, είναι δυνατόν να ζει στη Ρωσία, και χωρίς αυτό, αλλά μερικές φορές είναι δύσκολο.

Θα ipotechnikam, η οποία έχει εδώ και καιρό πήγε στο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου του και θα ήθελα να μοιραστώ την εμπειρία του να περάσει από αυτόν τον τρόπο.

Τι είναι μια υποθήκη;

Στεγαστικό - ένα δάνειο με εξασφαλίσεις ιδιοκτησίας.

Πώς στεγαστικών δανείων σε γενικές γραμμές;

Ένα πρόσωπο που επιθυμεί να αγοράσει ένα ακίνητο, πηγαίνει στην τράπεζα και παίρνει την πίστωση (συνήθως πολύ μεγάλο δάνειο) και εξασφαλίσεων των τραπεζών να παρέχουν στέγαση τους, αγοράζει με πίστωση τα χρήματα. Στη συνέχεια, ο ίδιος πληρώνει ένα ορισμένο χρονικό διάστημα το δάνειο και τελικά να παίρνει αυτό το κατάλυμα για να ολοκληρώσουν την περιουσία τους.

Η πρώτη υποθήκη είναι ένα μεγάλο μείον - είναι ότι περιορίζει σε μεγάλο βαθμό τη νεαρή οικογένεια οικονομικά. Εάν πάρετε μια υποθήκη σε σύντομο χρονικό διάστημα (5-15 ετών), τότε δίνουν οι τραπεζικοί λογαριασμοί είναι συνήθως περίπου το μισό του οικογενειακού εισοδήματος. Αντίστοιχα, πρέπει να ζουν στο άλλο μισό. Σε αυτό το σενάριο, μπορείτε να ξεχάσετε για μεγάλες αγορές, θαλάσσια ταξίδια και πιο ελεύθερη ζωή.

Εάν πάρετε μια υποθήκη μακροπρόθεσμα (15-30 ετών), το σχέδιο χρηματοδότησης θα είναι λίγο πιο εύκολο, αλλά υπάρχει μια διαφορετική δεύτερο μεγάλο μειονέκτημα - είναι δύσκολο να αλλάξει τους όρους των ενυπόθηκων δανείων. Η μακροχρόνια υποθήκες πιο δύσκολο να προπληρωμής σε μικρές ποσότητες, όπως ενδιαφέρον εξοφλούνται πρώτα. Ως αποτέλεσμα, η στέγαση, δεσμεύτηκε στο πλαίσιο ενός μακροπρόθεσμου υποθήκη, είναι πολύ δύσκολο να αλλάξει. Δηλαδή, αν για παράδειγμα, μια νεαρή οικογένεια πήρε ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου στην υποθήκη για 30 χρόνια, είναι πιθανό, σε αυτό το διαμέρισμα 1 δωματίου που θα ζήσουν τα επόμενα 30 χρόνια και να πληρώσει τα χρέη τράπεζα.

Φαίνεται ότι είναι καλύτερα να πάρετε μια υποθήκη για μικρότερο χρονικό διάστημα, να υπάρχει σε λίγα χρόνια, αφού σφίξει τη ζώνη, και στη συνέχεια, ευτυχώς ζουν στο διαμέρισμά σας. Αλλά εδώ περιμένουμε το μεγαλύτερο μειονέκτημα των στεγαστικών δανείων - είναι δύσκολο να πάρετε μια υποθήκη με καλές συνθήκες. Η συντριπτική πλειοψηφία των νέων οικογενειών σχετικά με αυτό το μείον δεν σκέφτονται ακόμη. Συνήθως σκέφτονται με τον ακόλουθο τρόπο: «οι τράπεζες ενδιαφέρονται να δώσουν στεγαστικά δάνεια - τους βολεύει, έτσι ώστε να ανταγωνίζονται μεταξύ τους για τους πελάτες, και να πάρετε μια υποθήκη με καλές συνθήκες εύκολα.» Στην πραγματικότητα, οι τράπεζες σκέφτονται όχι μόνο για τα οφέλη αλλά και τους κινδύνους. Και ενόψει του γεγονότος ότι θέλει να πάρει μια υποθήκη περισσότερο από αρκετό, οι τράπεζες και όχι να περιορίσει αυστηρά τους όρους του δανείου και εκείνων που δεν εμπίπτουν σε αυτές τις συνθήκες, «τιμωρήσει το ρούβλι.» Στο τέλος, αποδεικνύεται ότι για να πάρετε μια υποθήκη με καλές συνθήκες για να είναι σχεδόν ιδανικό πελάτη.

Αν υποθήκες είναι ένα μεγάλο μείον, η νέα οικογένεια μπορεί να είναι καλύτερα χωρίς αυτό;

Όλα εξαρτώνται από την κατάσταση. Θα εξετάσει το μέσο νεαρή οικογένεια όπου ο σύζυγος και η σύζυγος δεν έχει πλούσια γονείς και είναι μέχρι και 30 χρόνια.

Νέοι οικογένεια μπορεί να ζήσει με τους γονείς τους, ή να αφαιρέσετε στέγαση. Είναι φθηνότερο από το να πάρει μια υποθήκη, αλλά πρέπει να πω ότι είναι μάταιη. Σε αυτήν την περίπτωση, μια νεαρή οικογένεια αναμένει είτε για να εξοικονομήσουν χρήματα ή να κάνετε τους γονείς της στέγασης. Ως αποτέλεσμα, η νεαρή οικογένεια χρήματα στο διαμέρισμά της, δεν συσσωρεύεται, που ζουν το χέρι στο στόμα μέχρι τον θάνατο των γονιών, τότε οι γονείς παίρνει ένα διαμέρισμα και ζουν σε αυτό μέχρι το θάνατό του. Τα προβλήματα αυτής της διάταξης της προφανής: μεγάλη διάρκεια ζωής για τα Δικαιώματα του πουλιού, μια νεαρή οικογένεια πηγαίνει στην παλιά μητρική της στέγασης, και το πιο σημαντικό, ότι τα παιδιά τους έχουν μείνει τίποτα.
Μια άλλη επιλογή - είναι να πάρει ένα διαμέρισμα από το κράτος. Υπάρχει συνήθως μια νεαρή οικογένεια περιμένει ένα μεγάλο Κρίμα. Σοβιετική περίοδο ήταν πάνω, και ο σημερινός πρόεδρος του πιο *****. Υπάρχουν πολλά προγράμματα, τα οποία μπορείτε να πάρετε διαμονή.

Κατ 'αρχάς, το ομοσπονδιακό πρόγραμμα επιδότησης. Μπορούν να κάνουν χρήση των ατόμων με ειδικές ανάγκες, βετεράνους πολέμου και τα θύματα των καταστροφών καταστροφών. Όπως μπορείτε να φανταστείτε, μια νεαρή οικογένεια είναι συνήθως μια ομάδα ανθρώπων που δεν χωράει.

Δεύτερον, υπάρχει το ομοσπονδιακό πρόγραμμα «Βοήθεια η νεαρή οικογένεια», το οποίο παρέχει στέγαση για τις νέες οικογένειες με σύνθετες συνθήκες κατοικιών. Η ομάδα αυτή περιλαμβάνει τις οικογένειες με παιδιά ηλικίας κάτω των 35 ετών. Αλλά ο πρόεδρος του Προγράμματος Socrates στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Για παράδειγμα, στο Volgograd, περίπου 600 οικογένειες περιμένουν τώρα να λάβουν το πιστοποιητικό σχετικά με την ιδιοκτησία στα εκδιδόμενα πιστοποιητικά έτους 30-40. Νομίζω ότι είναι σαφές - αυτό δεν είναι μια επιλογή.

Τρίτον, δημοτικά προγράμματα στέγασης. Συνήθως, τα προγράμματα αυτά προορίζονται να υποστηρίξουν τους υπαλλήλους ή τις μηχανορραφίες με το έδαφος. Τι είδους απάτη, μπορείτε να βρείτε τον εαυτό σας στο διαδίκτυο. Δηλαδή, υπάρχει και μια νεαρή οικογένεια να κάνει τίποτα.

Ως αποτέλεσμα, βλέπουμε ότι για τις περισσότερες νέες οικογένειες μια κατάλληλη επιλογή με υποθήκη.

Συμβουλές και τα σημεία που μπορεί να βοηθήσει μια νεαρή οικογένεια με υποθήκη

Τι πρέπει να προσέξετε κατά τη λήψη μιας υποθήκης

Πρώτον, το επιτόκιο. Ακόμη και το ποσοστό αντίθεσης 0,5% τοις εκατό για τις μεγάλες και μακροπρόθεσμο δάνειο είναι ένα επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε σε δεκάδες ή εκατοντάδες χιλιάδες ρούβλια. Εδώ, η τακτική είναι πολύ απλή - να ψάξουν για το χαμηλότερο ποσοστό.

Δεύτερον, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στην ποσότητα της ασφάλισης. Πολύ συχνά αφαιρείται από τον υπολογισμό, αν και τα ποσά που υπάρχουν αξιοπρεπείς. Πολλές τράπεζες αντιπροσωπεύουν ασφαλιστικές ίσο με 0,5-2% του αρχικού κεφαλαίου του χρέους, διαιρέστε το ποσό των δεδομένων που φαινόταν μικρό, αλλά το συνολικό ποσό της ασφάλισης θα είναι πολύ μεγάλο. Εδώ, οι παρακάτω συμβουλές: να εξετάσει άμεσα το ποσό της ασφάλισης για το σύνολο της περιόδου. Μερικές φορές είναι πιο επικερδές να λάβει ένα δάνειο με υψηλότερο επιτόκιο και μια μικρή ασφάλισης από χαμηλό ρυθμό και μεγάλες ασφαλιστικές.

Τρίτον, Δώστε προσοχή στο καθεστώς πρόωρης εξόφλησης. Αξιολογήσει πώς σας βολεύει. Απολύτως όλα επαρκή οικογένεια, αργά ή γρήγορα να αρχίσουν να αποπληρώσει το δάνειο πριν από το χρονοδιάγραμμα.

Πώληση της ιδιοκτησίας, υποσχέθηκε υπό την υποθήκη

Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι αυτό είναι αδύνατο. Στην πραγματικότητα δεν είναι. Οι τράπεζες σας επιτρέπουν να πωλούν / αλλάξετε το ακίνητο, υποσχέθηκε υπό την υποθήκη. Νέοι οικογένεια ή εντελώς σβήσει το δάνειο μετά την πώληση, ή την τοποθέτηση ενός νέου ζωτικού χώρου. Έτσι, για να απαλλαγούμε από την υποθήκη μπορεί να είναι αρκετά εύκολο, αν χάσουν τη στέγαση.

Στεγαστικά δάνεια και τα χρέη

Πολύ συχνά υπάρχουν ιστορίες για το πώς η τράπεζα πήρε το διαμέρισμα για τα χρέη στην υποθήκη. Ναι, αυτό συμβαίνει, αλλά σπάνια.

Οι τράπεζες αρχίζουν να ενδιαφέρονται για τους οφειλέτες με μη πληρωμή του χρέους εντός 3 μηνών - ξεκινώντας κλήσεις διαχειριστές. Εάν ο οφειλέτης εξακολουθεί να μην πληρώνουν τόκους και πρόστιμα, η τράπεζα υποβάλλει αίτηση στο δικαστήριο, και υπάρχει η σύλληψη του διαμερίσματος. Ο οφειλέτης υπόκειται σε ποινική ευθύνη.

Κάτω από ένα τέτοιο σενάριο θα περιλαμβάνει μόνο την πλήρη ηλίθιοι. Μετά από όλα, μπορείτε πάντα να πωλήσει το διαμέρισμα και να απαλλαγούμε από την υποθήκη. Γι 'αυτό μην φοβάστε κακές ιστορίες.

Δανείων και το παιδί

Στην αρχή θα πρέπει να πούμε σχετικά με το κεφάλαιο της μητρότητας. Μέλος για να υποστηρίξει το ποσοστό γεννήσεων μεταξύ του πληθυσμού επιτρέπει το 2ο παιδί λίγο περισσότερο από 400 χιλιάδες. ρούβλια + περιφερειακές επιδοτήσεις έως και 100 χιλιάδες. ρούβλια. Για το πρώτο, τρίτο, τέταρτο και τα επιπλέον παιδιά δίνεται μόνο μια περιφερειακή επιδότηση. Αυτά τα χρήματα μπορούν να δαπανηθούν για να πληρώσει μακριά την τρέχουσα υποθήκη, ή τη χρήση ως αρχική πληρωμή. Φυσικά, δεν είναι επίπεδη, όπως συνέβη στο πλαίσιο των Σοβιέτ, αλλά καλύτερα από το τίποτα.

Εάν μια νεαρή οικογένεια το παιδί παίρνει την απόκτηση υποθήκης (το ίδιο κάνει και η πλειοψηφία), πέφτουν σε μια πολύ δύσκολη κατάσταση. Για τις τράπεζες, το παιδί - αυτό εξαρτάται, πράγμα που μειώνει δραματικά την πιστωτική του μια ελκυστική νεαρή οικογένεια. οικογενειακό εισόδημα δεν αρκεί για να πάρετε το επιθυμητό δανείου σας. Συνήθως αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι η οικογένεια ζούσε για αρκετά χρόνια σε μια αφαιρούμενη στέγαση, ή τους γονείς, έως ότου η άδεια μητρότητας δεν τελειώνει και η μητέρα πηγαίνει στη δουλειά.

Για να γεννήσει το δεύτερο παιδί της μητρικής κεφάλαιο ακόμα πιο χειρότερη ιδέα από το Σας υποθήκη τότε απλά για να δει.
Εάν μια νεαρή οικογένεια έχει ένα παιδί μετά από μια υποθήκη, είναι σε αντίθεση με τις ευνοϊκές συνθήκες. Όλοι οι δημοτικές και ομοσπονδιακές επιχορηγήσεις μπορούν να απευθύνονται για να επιστρέψει την τρέχουσα υποθήκη. Η γέννηση του δεύτερου παιδιού και να λαμβάνουν κεφάλαια μητρότητας στην περίπτωση αυτή είναι μια πολύ απτή ώθηση για την αποπληρωμή του χρέους.

Στεγαστικά δάνεια και μετοχές,

Για να πάρετε μια υποθήκη επί των μετοχών, που δεν μπορεί (νομικά δυνατή, αλλά οι τράπεζες δεν δίνουν τέτοια δάνεια). Αλλά μετοχών, μπορείτε να αγοράσετε ένα κανονικό καταναλωτικής πίστης. Μέσα σε λίγα χρόνια για να πληρώσει το δάνειο. Στη συνέχεια πωλούν τις μετοχές, ρίξτε μια υποθήκη και να αγοράσουν ένα πλήρες διαμέρισμα. Σε οικονομικούς όρους, αυτό είναι ένα πολύ κερδοφόρο σύστημα, πολύ καλύτερα από ό, τι εξοικονόμηση χρημάτων για αρκετά χρόνια (ακόμα και σε καταθέσεις). Το μειονέκτημα αυτού του σχήματος ζουν στις μετοχές, και επιπλέον τρέχει με την αγορά / πώληση.

Το ομοσπονδιακό πρόγραμμα «Οικονομικά προσιτή στέγαση»

Πολλοί κατόχους στεγαστικών δανείων θυμάστε μαύρη ημέρα στο ημερολόγιο 04.04.2011Όταν ξεκινάτε ένα νέο πρόγραμμα «Οικονομικά προσιτή στέγαση». Για έξι μήνες μετά την ημερομηνία αυτή επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί κατά 2%, και οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 15%. Αλλά, παραδόξως, αυτό το πρόγραμμα είναι ένα παραθυράκι για να πάρετε μια υποθήκη καλές σχέσεις με την υποστήριξη της κυβέρνησης. Όροι πραγματικά δελεαστικές - το ποσοστό της τάξης του 10%.

Για να πάρετε αυτό το ποσοστό θα πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο novostoroyke, να πάρουν μια υποθήκη για ένα μικρό χρονικό διάστημα και να έχουν μια υψηλή αρχική πληρωμή. Υπό αυτές τις συνθήκες, μόνο οι οικογένειες μπορούν να πάρουν ότι έχει ένα μεγάλο ταμιευτηρίου ή χρησιμοποιείται για να κάνει άλλο ένα κύκλωμα.

Ενέχυρο κατοικιών γονείς

Ως εγγύηση για μια υποθήκη, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ιδιότητα των γονέων. Αυτή είναι μια επικίνδυνη τεχνική δεδομένου ότι υπάρχει η πιθανότητα να χάσει έναν γονέα κατοικιών. Με αυτή την υποδοχή θα πρέπει να χρησιμοποιείται σε δύο περιπτώσεις.

Πρώτον, για να κάνει μια άλλη αγορά. Στεγαστικά δάνεια με ευνοϊκότερους για τον καταναλωτή και θα προσφέρει μια καλή αρχή για μια οικογένεια χωρίς αποταμιεύσεις.

Δεύτερον, για να μειώσει την απαιτούμενη προκαταβολή. Η αρχική πληρωμής καθορίζεται από την αναλογία του δανείου και εξασφαλίσεις. Η αύξηση των εξασφαλίσεων, θα μειώσει την απαιτούμενη προκαταβολή.

πρόωρης εξόφλησης

Προκαταβολές είναι πιο αποτελεσματική από την αρχή. Όσο πιο γρήγορα μπορείτε να ξεκινήσετε να αποπληρώσει το δάνειο μπροστά από το χρονοδιάγραμμα, το λιγότερο ενδιαφέρον που πρέπει να πληρώσετε.

Εδώ βρίσκεται η πιο αποτελεσματική μέθοδος για να πληρώνουν λιγότερα χρήματα για την υποθήκη. Αν έχετε εξοφλήσει την επόμενη πληρωμή για το δάνειο και ρίχνονται στην πρόωρη εξόφληση του ποσού, το ποσό αυτό θα πάει αποκλειστικά στην αποπληρωμή του κεφαλαίου. Δηλαδή, για την πρόωρη αποπληρωμή των τόκων δεν θα χρεωθεί.

Για παράδειγμα, ένα δάνειο των 1.000.000 ρούβλια για 15 χρόνια στο 14% θα έχει μια μηνιαία πληρωμή σε 13.300 ρούβλια. Αν θέλουμε να αποπληρώσει το δάνειο σε μηνιαία βάση 15.000 (1.700 ρούβλια, όπως πρόωρη εξόφληση), τότε θα πληρώσει το σύνολο του δανείου κατά περίπου 8 χρόνια. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το σύνολο του ποσού πηγαίνει στην πρόωρη αποπληρωμή του κεφαλαίου αποπληρωμής.

Επίλογος

Σε αυτό το άρθρο θα προσπαθήσει να δείξει στιγμιότυπα και τα συναφή στεγαστικά δάνεια για τις νέες οικογένειες. Φυσικά, δεν είναι δυνατόν να καλυφθούν, ώστε να μην ρίξει τις ντομάτες.

Τέλος, θέλω να ρωτήσω τους αναγνώστες να - εάν έχετε έναν φίλο του νεαρού οικογένεια που θέλει να έχει ένα καταφύγιο, να τους αφήσουμε να διαβάσετε αυτό το άρθρο. Ίσως γι 'αυτό που θα σας πω σας ευχαριστώ πολύ.